小区管理规章制度(新)

发布时间:2018-06-26

物业小区管理制度,(1)公共秩序管理规定,(1)为保护小区居民、业主和物业员工的人身、财产安全和全体业主的合法权益,区正常的治安秩序,(2)全力做好安全保卫防范工作,(3)建立规范的保安队伍,(4)熟悉、掌握治安管理法规、条例和企业的各项管理制度,(5)做好小区内的安全、防火、防盗和机动车、非机动的停放管理工作,(6)建立消防、交通、治安事故的处理预案,(7)对涉及人身安全、存在安全隐患处设置明显标志,(8)建立健全安保各项管理制度,(9)服从管理,工作任务,1、非小区住户不得随意进入小区,2、装修施工人员凭物业管理处发放的临时出入证进入小区,3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度,4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时,5、小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时,6、遵守小区和物业管理处公布的各项规章制度,7、住户应“看好自家门,8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序,9、小区的经营户须依法经营,不得从事非法经营活动,(2)环境保护管理规定,1、爱护园林绿化,2、爱护公共设施,3、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备,4、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音,时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音,5、小区内各种车辆在指定地点停放,(3)清洁卫生管理规定,1、请自觉维护小区的公共卫生,公共车道、走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品,2、垃圾装袋,3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道,4、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物,且不得影响邻里休息,5、住户装修房屋,6、小区内任何公共场所,并在公告栏予以曝光,7、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共区域扩大营业场地,8、提醒进入小区的亲友,9、物业管理处负责小区的垃圾清运和消毒工作,采取多种形式开展环境卫生宣传,(4)停车管理规定,1、小区停车场,闲杂人员不得入内,2、小区住户车辆长期停放地下停车场须办理车辆停放卡,临时停车须登记,3、租用固定车位的车辆应按位停放,序停放,4、停车场地将采取24小时值班并做好记录,器材,5、停车场地应保持环境卫生,哗、吵闹和长时间聊天,6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭,7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放,8、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离,9、停车场协管人员应对停放车辆认真检查车型,10、车辆停放后,11、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通迅等一切公共设备,12、有固定车位的车主要严格按照物业公司规定的停放费标准,13、若车主不慎丢失车辆出入卡,14、若车辆在停放区被损坏者,15、所有停放车辆,(5)消防安全管理规定,1、消防工作坚持“预防为主,2、加强消防法律、法规和防火安全知识宣传,3、物业管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养,4、严禁外来装有危险品车辆进入小区,5、发现初期火灾要及时扑救,6、自觉遵守电器安全使用规定,7、遵守市政府燃放烟花爆竹的有关规定,8、进行室内装修,9、不准从窗户向外扔烟头,10、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻,11、消防设施、器材不得挪作他用,12、物业管理处对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为。

维护小,特制定如下管理制度:,维护好小区内的公共秩序,小区实行24小时封闭管理,依法实施管理,维持、疏导小区的停车秩序,发生时应采取应急的措施处理,文明值勤,听从领导指挥,来访者须在门卫处登记,自行车停放在指定位置,必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区,物业管理人员和住户都有义务积极配合,对不遵守制度的住户进行劝阻和制止,管好自家人,造成治安隐患的人、事,遵守国家政策、法规,不采摘花朵,不乱拆、乱搭、乱建、乱贴,特别是在晚上十,违者管理人员有权干预制止并采取必要措施,出入禁鸣,不随地吐痰,置于垃圾收集点内,饲养宠物必须符合政府的有关规定,带宠物在小区散步时,不得将垃圾废物弃于公共场所,均不得乱涂、乱画、乱张贴,遵守小区的管理规定,积极配合环卫、卫生防疫部门,使住户人人爱清洁,专供租车位的住户使用,一车一卡,经同意发临时车辆停放卡,租用非固定车位的车辆由协管人员指挥按,对临时进入区内的车辆停放实行择位停放,严格按消防规定配备消防设备和,不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧,限速5公里/小时,不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍,车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况,车主要带走车上所放置的物品,不慎损坏时需照价赔偿,按时交费,应立即通知管理人员,原则由损坏双方协商解决,必须按规定停放,防消结合”的方针,提高住户消防安全意识,使其经常处于良好备用状态,教育儿童勿在小区内玩火,对情况严重难以扑灭的,不得乱拉临时电气线路,杜绝火险隐患,必须严格遵守装修管理规定,没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内,不得擅自封闭或堆放杂物,严防损坏和丢失,及时制止或向有关部门报告。

保护小区居民、人员的人身、财产安全免受侵害,每天定岗、定时进行巡逻检查,履行岗位职责,及时制止损害住户利益的行为和其它违反治安的不法行为,及时向公司领导和有关行政管理部门报告,规范服务,严守工作岗位,经同意后方可入内,机动车辆安规定停放在自家门前车位或会所地下停车场内,并配合协管员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核,维护小区的安全稳定,守好自家物”,服从物业管理处的管理,不践踏草坪,保持小区环境整洁,整齐有序,乱丢果皮、纸屑、烟头等,以便及时收集清理,不污染环境,违者负责清除和粉刷,维护小区的整洁,个个讲卫生,所有外来车辆未经许可,持卡出入,持卡进入,发现问题应及时通知车主并作好登记,并锁好车锁、车门和车窗、否则责任自负,若造成严重事故者将追究其法律责任,临时车辆由管理员指引停放位置,提供有关资料,严重者可向保险公司索赔,对违规行车和停泊车辆的车主,实行综合管理、群防群治,并将检查情况报公司备案,应及时拨打“119”电话求救,严禁擅自拆、改、装燃气(燃油)设施和用具,防止发生火灾事故,一经发现。

严控各类闲杂人员进入小区,保护小区居民的合法权益,协助做好抢险、救助工作,认真做好各项工作记录和交接班记录,不空岗、不窜岗,积极完成各项治安保卫,如住户确实无法陪同,必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码,及时采取措施,维护现场秩序,增加自我安全防范意识,不损坏树木,不在,宠物伤人由其主人负责赔偿,不得进入,离开时退卡,并根据停车时间规定收费,经核实后缴纳办卡成本费,由物管公司补发出入卡,当班协管员与物业公司共同协助调查处理,管理员有权采取警告、锁车等处罚措施,由此造成的损失一概由车主负责,并协助维持火场秩序,配合事故处理,将作出严肃处理。

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物业小区管理制度

(1)公共秩序管理规定

(1)为保护小区居民、业主和物业员工的人身、财产安全和全体业主的合法权益,维护小

区正常的治安秩序,特制定如下管理制度:

(2)全力做好安全保卫防范工作,维护好小区内的公共秩序,保护小区居民、人员的人身、财产安全免受侵害。

(3)建立规范的保安队伍,小区实行24小时封闭管理,每天定岗、定时进行巡逻检查,严控各类闲杂人员进入小区。

(4)熟悉、掌握治安管理法规、条例和企业的各项管理制度,依法实施管理,履行岗位职责,保护小区居民的合法权益。

(5)做好小区内的安全、防火、防盗和机动车、非机动的停放管理工作,维持、疏导小区的停车秩序,及时制止损害住户利益的行为和其它违反治安的不法行为。

(6)建立消防、交通、治安事故的处理预案,发生时应采取应急的措施处理,及时向公司领导和有关行政管理部门报告,协助做好抢险、救助工作。

(7)对涉及人身安全、存在安全隐患处设置明显标志。

(8)建立健全安保各项管理制度,文明值勤,规范服务,认真做好各项工作记录和交接班记录。

(9)服从管理,听从领导指挥,严守工作岗位,不空岗、不窜岗,积极完成各项治安保卫

工作任务。

1、非小区住户不得随意进入小区,来访者须在门卫处登记,经同意后方可入内。

2、装修施工人员凭物业管理处发放的临时出入证进入小区。

3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度;自行车停放在指定位置。机动车辆安规定停放在自家门前车位或会所地下停车场内。

4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时,必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区,并配合协管员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核,如住户确实无法陪同,必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码,并签名确认同意,方可将物品搬出。

5、小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时,物业管理人员和住户都有义务积极配合,维护小区的安全稳定。及时采取措施,维护现场秩序,通知有关部门,并做好善后工作。

6、遵守小区和物业管理处公布的各项规章制度,对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。

7、住户应“看好自家门,管好自家人,守好自家物”,增加自我安全防范意识。

8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序,造成治安隐患的人、事。

9、小区的经营户须依法经营,遵守国家政策、法规,服从物业管理处的管理,

不得从事非法经营活动。

(2)环境保护管理规定

1、爱护园林绿化,不采摘花朵,不践踏草坪,不损坏树木。

2、爱护公共设施,不乱拆、乱搭、乱建、乱贴,保持小区环境整洁。

3、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备。

4、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音。特别是在晚上十

时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音,违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。

5、小区内各种车辆在指定地点停放,出入禁鸣,整齐有序。

(3)清洁卫生管理规定

1、请自觉维护小区的公共卫生,不随地吐痰,乱丢果皮、纸屑、烟头等,不在

公共车道、走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。

2、垃圾装袋,置于垃圾收集点内,以便及时收集清理。

3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。

4、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物。饲养宠物必须符合政府的有关规定,

且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步时,不污染环境。宠物伤人由其主人负责赔偿。

5、住户装修房屋,不得将垃圾废物弃于公共场所。

6、小区内任何公共场所,均不得乱涂、乱画、乱张贴,违者负责清除和粉刷,

并在公告栏予以曝光。

7、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共区域扩大营业场地。

8、提醒进入小区的亲友,遵守小区的管理规定,维护小区的整洁。

9、物业管理处负责小区的垃圾清运和消毒工作,积极配合环卫、卫生防疫部门

采取多种形式开展环境卫生宣传,使住户人人爱清洁,个个讲卫生。

(4)停车管理规定

1、小区停车场,专供租车位的住户使用,所有外来车辆未经许可,不得进入;

闲杂人员不得入内。

2、小区住户车辆长期停放地下停车场须办理车辆停放卡,一车一卡,持卡出入;

临时停车须登记,经同意发临时车辆停放卡,持卡进入,离开时退卡。

3、租用固定车位的车辆应按位停放,租用非固定车位的车辆由协管人员指挥按

序停放。对临时进入区内的车辆停放实行择位停放。

4、停车场地将采取24小时值班并做好记录,严格按消防规定配备消防设备和

器材。

5、停车场地应保持环境卫生,不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧

哗、吵闹和长时间聊天。

6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭,限速5公里/小时。

7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放;

8、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离,不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍。

9、停车场协管人员应对停放车辆认真检查车型,车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况,发现问题应及时通知车主并作好登记;

10、车辆停放后,车主要带走车上所放置的物品,并锁好车锁、车门和车窗、否则责任自负;

11、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通迅等一切公共设备,不慎损坏时需照价赔偿,若造成严重事故者将追究其法律责任;

12、有固定车位的车主要严格按照物业公司规定的停放费标准,按时交费;临时车辆由管理员指引停放位置,并根据停车时间规定收费;

13、若车主不慎丢失车辆出入卡,应立即通知管理人员,提供有关资料,经核实后缴纳办卡成本费,由物管公司补发出入卡;

14、若车辆在停放区被损坏者,原则由损坏双方协商解决,严重者可向保险公司索赔,当班协管员与物业公司共同协助调查处理;

15、所有停放车辆,必须按规定停放,对违规行车和停泊车辆的车主,管理员有权采取警告、锁车等处罚措施,由此造成的损失一概由车主负责。

(5)消防安全管理规定

1、消防工作坚持“预防为主,防消结合”的方针,实行综合管理、群防群治。

2、加强消防法律、法规和防火安全知识宣传,提高住户消防安全意识。

3、物业管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养,使其经常处于良好备用状态,并将检查情况报公司备案。

4、严禁外来装有危险品车辆进入小区,教育儿童勿在小区内玩火。

5、发现初期火灾要及时扑救,对情况严重难以扑灭的,应及时拨打“119”电话求救,并协助维持火场秩序,配合事故处理。

6、自觉遵守电器安全使用规定,不得乱拉临时电气线路,严禁擅自拆、改、装燃气(燃油)设施和用具。

7、遵守市政府燃放烟花爆竹的有关规定,杜绝火险隐患。

8、进行室内装修,必须严格遵守装修管理规定,防止发生火灾事故。

9、不准从窗户向外扔烟头,没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内。

10、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻,不得擅自封闭或堆放杂物。

11、消防设施、器材不得挪作他用,严防损坏和丢失。一经发现,将作出严肃处理。

12、物业管理处对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为,及时制止或向有关部门报告。

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